Amsterdam is op wereldschaal aantrekkelijker geworden om te bouwen. Maar door een ‘perfect storm’ aan gebeurtenissen staan veel seinen op rood, ondanks dat de kosten hier marginaal stegen. Amsterdam zakte naar plek 62, tegen 51 in 2022 en plaats 43 in 2021. De duurste steden om te bouwen zijn Geneve, Londen en New York. Hekkensluiters zijn Bangalore, Kuala Lumpur en Delhi. Dat blijkt uit de International Construction Cost index 2023, een internationaal onderzoek van Arcadis onder honderd wereldsteden.
Bijzonder is dat de bouwkosten in Amsterdam vorig jaar met slechts 1 tot 2 procent stegen. Ondanks dat de kosten wereldwijd dus erg meevallen is het beeld in Nederland wel degelijk dat bouwen duur is en nieuwe woningen moeilijk betaalbaar. ‘Kosten van arbeid en materialen liepen behoorlijk op, maar ontwikkelaars en bouwers zoeken naar andere manieren om het betaalbaar te houden’, aldus Arcadis costmanager Maarten in ’t Veld. ‘Wat voor Amsterdam geldt, telt voor heel Nederland. ‘De oplossing is niet eens heel ingewikkeld. We moeten kleiner leren wonen in meer duurzame woningen, afgestemd op demografische ontwikkelingen. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik van biobased materialen in nieuwe gebouwen. Dat maakt de bouw misschien iets duurder, maar de restwaarde is hoger en dergelijke gebouwen hebben meer comfort. Dus we moeten van goedkope materialen naar duurzame bouw, met materialen die we op termijn veel makkelijker kunnen hergebruiken.’
Signalen
Veel signalen staan op rood. ‘De rente stijgt, langjarige procedures, stikstof, stijgende kosten en beschikbare van bouwmaterialen en er zijn te weinig betaalbare bouwlocaties’, somt in ’t Veld op. ‘Hierdoor vertragen veel projecten of annuleren projectontwikkelaars ze. Dat betekent veel minder huizen en andere gebouwen dan we eigenlijk zouden willen. De Nederlandse overheid wil 100.000 woningen per jaar bijbouwen. Dat lukt met alle belemmeringen natuurlijk nooit en dat legt grote druk op de bouwsector, afgezien nog van de sociale druk door het woningtekort.’
Duurzaam bouwen
Naast duurzame gebouwen moet de sector stappen zetten naar duurzaam bouwen én afgestemd op demografische ontwikkelingen. Minder primaire bouwmaterialen, minder transport en emissieloze bouwplaatsen. Dat zien we al veel meer gelukkig. Gebruik van elektrisch materieel is de nieuwe standaard. ‘Het elektriciteitsnetwerk is overbelast. Zeker als ook bouwbedrijven machines massaal aan laadpalen laden. Netbeheerder Alliander recent waarschuwde dat ook particulieren de kans lopen op stroomuitval. Voor nieuwe woonwijken en bedrijfsterreinen is er meer capaciteit op het elektriciteitsnetwerk nodig. De beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet is echt een probleem in het streven naar honderdduizend nieuwe woningen per jaar.'
Duurste steden:
1. Geneve
2. London
3. New York
4. San Francisco
5. München
6. Zurich
7. Kopenhagen
8. Hong Kong
9. Boston
10. Philadelphia
Goedkoopste steden:
100. Bangalore
99. Kuala Lumpur
98. Delhi
97. Mumbai
96. Ho Chi Minh
95. Johannesburg
94. Chengdu
93. Nairobi
92. Bangkok
91. Wuhan
De Arcadis International Construction Costs (ICC) Index 2023 vergelijkt honderd wereldwijde steden als het gaat om bouwkosten. Om de vergelijking te kunnen maken tussen de steden zijn de kosten geïndexeerd, waarbij Amsterdam geldt als 100. Naast de vergelijking tussen de steden levert het rapport ook wereldwijde inzichten in de bouwmarkt en aanbevelingen voor marktpartijen.
Klik hier om het rapport te downloaden.
