Bouwen in Amsterdam is en blijft op wereldschaal relatief aantrekkelijk. Onze hoofdstad zakte naar plek 67 op de International Construction Cost Index 2026 (ICC). In de vorige editie stonden we op plek 62 en daarvoor op 65. Ondanks dat we relatief goedkoper werden, stegen de Nederlandse bouwkosten in 2025 met gemiddeld zo’n 4 procent. De ICC is een internationaal onderzoek naar de kosten van bouwen van Arcadis onder honderd wereldsteden
De duurste steden om te bouwen zijn Geneve, Londen en Zurich. Hekkensluiters zijn Delhi, Buenos Aires en Bangalore.
De activiteit in de Nederlandse bouwsector volgde zo’n beetje dezelfde ontwikkeling als de bredere economie. In 2025 steeg het productievolume met een bescheiden 0,5 procent, wat een aanzienlijke verbetering was ten opzichte van de krimp van 2,9 in 2024. De groei werd ondersteund door een toenemend vertrouwen van investeerders en hogere investeringen in transport, hernieuwbare energie en publieke infrastructuurprojecten. Tegelijkertijd bleef de sector kampen met hoge materiaalkosten en stond de woningbouw onder druk.
Voor nieuwbouwwoningen werden vorig jaar bijna 86.000 bouwvergunningen afgegeven, een daling van 9 procent ten opzichte van 2024. Regels rond stikstofuitstoot, netcongestie, schaarste aan bouwgrond en langdurige vergunningsprocedures blijven de woningbouwproductie afremmen.
‘Om optimaal gebruikt te maken van bestaande voorzieningen vindt er op grote schaal verdichting plaats in onze steden’, zegt Arrèn van Tienhoven, commercieel directeur aannemers van Arcadis. ‘Dat biedt veel kansen voor de bewoners en de omgeving, maar zorgt wel voor hogere bouwkosten. Je moet dus breder kijken dan alleen het gebouw.’
‘Hoewel er nog steeds behoefte is aan bouwprojecten in Nederland, blijven betaalbaarheid en financiële haalbaarheid de start van projecten vertragen’, aldus commercieel verantwoordelijke Cost & Data Management Ted Peek van Arcadis. ‘Inzicht in de kosten en kostenontwikkelingen, een proactieve sturing op kosten en restwaarde én een rechtvaardige verrekening zijn essentieel om bouwprojecten betaalbaar en haalbaar te blijven houden.’
Duurste steden:
1. Geneve
2. Londen
3. Zurich
4. München
5. Copenhagen
6. New York
7. San Francisco
8. Dublin
9. Bristol
10. Philadelphia
Goedkoopste steden:
100. Bangalore
99. Buenos Aires
98. Delhi
97. Mumbai
96. Ho Chi Minh
95. Nairobi
94. Kuala Lumpur
93. Jakarta
92. Chengdu
91. Johannesburg
De Arcadis International Construction Costs (ICC) Index 2025 vergelijkt honderd wereldwijde steden als het gaat om bouwkosten. Om de vergelijking te kunnen maken tussen de steden zijn de kosten geïndexeerd, waarbij Amsterdam geldt als 100. Naast de vergelijking tussen de steden levert het rapport ook wereldwijde inzichten in de bouwmarkt en aanbevelingen voor marktpartijen. De behoefte groeit aan integrale besluitvorming. Het gaat allang niet meer alleen over geld. Opdrachtgevers willen ook weten wat plannen en ontwerpkeuzes betekenen voor duurzaamheid, energieverbruik, embodied carbon (de totale CO2-uitstoot over de levenscyclus van een gebouw), bijvoorbeeld het stikstofdossier of restwaarde.
