挑战
沈阳新世界中心在外观造型、用户体验、设施功能方面有着较高追求，在项目之初，这为造价咨询工作带来许多特殊的问题及严峻的挑战，包括设计变更、结构施工及古建筑施工等。
挑战
沈阳新世界中心坐落于辽宁省沈阳市浑河北岸。其在外观造型、用户体验、设施功能方面的高追求，让这一商贸中心吸引了络绎不绝的访客。但项目之初，这也为造价咨询工作带来许多特殊的问题及严峻的挑战。
新世界中心博览馆展厅整体施工面积高达近3万平米，设计复杂，施工面积广，工序繁杂，施工难度极大。还使用了在当时全国跨度最大、截面最大、数量最多的群体后张法预应力梁。屋面预应力区域总面积2.3万平米，梁截面宽2米、高4米，梁跨度最长达到36米。大鹏钢结构是东北亚跨度最大、面积最大、单榀桁架最重的管桁架钢结构，大跨度空间异型钢结构对造价工作带来挑战。
古建筑VIP会馆仿清末民国时期古建筑风格，总建筑面积3,748平方米。对于造价方面的挑战在于古建筑的施工工艺较为特殊，需要估算师在全面了解施工工艺同时参考古建筑专业定额来核算相关价格。
解决方案
作为国际领先的设计和咨询公司，凯谛思参与了本项目，并为业主提供了专业的解决方案。
针对博览馆施工面积大、工序复杂、施工难度大的挑战，凯谛思在“浮筑地台”隔声降噪系统中应用隔振块交错布置及U-PVC空心楼板的做法，提升了“消音隔振层”及“浮动结构层”组合的浮筑地台隔声降噪效果。
沈阳新世界中心使用了全国跨度最大、截面最大、数量最多的群体后张法预应力梁。根据多方论证，关于此预应力梁区域之施工方案分为了多个专项方案，凯谛思估算师根据各个专项方案出具了相应的造价分析。故有关此预应力梁区域之施工措施费用占到预应力梁之总造价近50%。
大跨度空间异型钢结构对造价工作也带来挑战，加上施工期间设计因功能区调整而不停修改设计，成本控制不只着重钢结构价格，还需要注重脚手架、吊装及砼基础的设计修改带来成本变动。
古建筑的施工工艺较为特殊，需要估算师在全面了解古建筑施工工艺同时参考古建筑专业定额来核算相关价格。估算师在经过多次询价及组价对比，采用了人工消耗量参考原合同人工含量，再通过现场施工由业主工程专家观察实际人工用量再决定难度比例，这一方式无疑给造价工作带来了更多的挑战，也带来了更多的尝试。
影响
沈阳新世界中心拥有外观如大鹏展翅的博览馆、时髦的K11购物艺术中心，更有古香古色的仿古建筑及酒店公寓等完整的商业配套。在建造过程中，凯谛思团队通过一系列解决方案，帮助客户应对各种挑战，为我们居住的城市及社区提高生活质量。
服务
