En pilotant le projet de transformation d’un ancien palace à l’abandon en une résidence d’appartements de luxe, Arcadis contribue à la sauvegarde d’un patrimoine historique, emblématique des années 1920.
Arcadis, leader mondial de l’ingénierie et du conseil, est fier d’annoncer avoir accompagné le Groupe immobilier britannique Caudwell, en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), dans la conduite du projet de rénovation et de transformation de l’hôtel « Le Provençal » en une résidence ultra-luxe, qui accueillera ses premiers propriétaires dans quelques semaines.
Construit en 1927, le mythique hôtel Art déco devient rapidement le rendez-vous de stars internationales avant de fermer ses portes en 1976. Il faudra attendre son rachat par John Caudwell en 2014 pour que l’ambitieux projet de réhabilitation fasse renaître l’édifice en une résidence privée haut de gamme.
L’ancien palace abrite désormais 35 appartements de luxe de 100 à 1000 m² sur une dizaine d’étages. Surplombant la mer et entouré de grands jardins, l’édifice d'une surface de 23 000 m² offre des services privés haut de gamme dont un spa, une salle de cinéma, une salle de fitness, une salle de jeux, une conciergerie, un service de sécurité et une piscine extérieure de 30 m.
En tant qu’AMO, Arcadis a piloté le programme immobilier au sein de l'équipe Caudwell de promotion immobilière, à la fois sur ses aspects programmatiques, techniques, administratifs et financiers. Le rôle de la société internationale de conseil et d’ingénierie était de piloter le projet dans son ensemble et de coordonner toutes les parties prenantes ayant participé à la réalisation du projet : architectes, ingénieurs et entreprises de travaux. Dans sa mission, elle a dû relever de nombreux défis liés à l’envergure et à la complexité du projet, mobilisant près de 30 personnes au sein de ses équipes pendant toute la durée de ce projet exceptionnel.
En raison de la singularité du projet, l’une des principales difficultés était d’abord de définir le programme immobilier unique sur la Côte d’Azur et son adéquation financière. Nick Coulton, Directeur de l’activité Property & Investment et Directeur de Projet au sein d’Arcadis, déclare : « Le Provençal est un projet unique en son genre ; il n’y a rien de comparable dans la région, excepté à Monaco. Ce type de projet sur-mesure amène forcément son lot de défis, puisque chaque étage du bâtiment, chaque appartement est unique ».
Les équipes Arcadis ont également dû faire face à des contraintes liées au caractère historique de l’édifice. « La mise au point du projet a nécessité de nombreux échanges et une collaboration importante avec la mairie et les architectes des bâtiments de France, notamment pour pouvoir créer des balcons, des loggias et des terrasses, tout en respectant la façade Art Déco du bâtiment. » ajoute Nick Coulton.
Après les résidences et villas de prestige Le Parc du Cap (2016), Les Oliviers (2017), La Villa Saint Georges (2021) et Le Domaine de la Belle Etoile (2023), il faut dire qu’Arcadis n’est pas à son premier projet d’exception avec le promoteur britannique. Nick Coulton déclare : « Au fil des années, nous avons tissé une véritable relation de proximité et de confiance avec les équipes de Caudwell. Nos collaborateurs, mobilisés dès les premières étapes du projet, ont pleinement été intégrés aux équipes de Caudwell, travaillant depuis des bureaux situés à seulement 200 mètres du chantier. Une collaboration aussi étroite est rare dans notre secteur. »
Fort de son savoir-faire dans le domaine du luxe, Arcadis travaille actuellement sur quelques-unes des réalisations phares à l’œuvre sur la Côte d’Azur comme l’Hôtel 5* Maybourne à Monaco qui vient de se terminer avec la réouverture de l’hôtel le 17 juin ou encore la résidence de luxe 33 Croisette à Cannes.
Les propriétaires des élégants appartements du Provençal vont très prochainement pouvoir récupérer leurs clés et s’y installer. Un restaurant et sept boutiques, ouverts au public, viendront compléter l’ensemble au printemps 2026.
Reynald Lapitz, Directeur général de Caudwell en France, déclare : « Nous sommes très fiers de faire revivre l’emblématique palace des Années folles presque 100 ans après sa construction et de laisser un héritage durable à Juan-les-Pins et au Cap d’Antibes. Nous remercions les équipes locales d’Arcadis qui ont fait preuve de ténacité pour mener de front l’ensemble des défis rencontrés et d’un engagement sans faille pour livrer ce projet hors-norme. »
Les parties prenantes impliquées sur le projet :
- Agence d’architecture et d’architecture d’intérieur : Affine Design
- Bureaux d’études pour la maîtrise d’œuvre :
- Structure : Terrell
- Technique : Conseil Plus Ingénierie
- VRD : Sud VRD
- Paysage : Caramello Paysage
- Acoustique : Acoustique & Conseils
- Domotique : CEESA
- Bureau de Contrôle, SSI et SPS : Apave
- Maitrise d’œuvre d’exécution : Egis
- Entreprise de construction : Vinci Construction France
