Le Contrat de Performance Carbone (CPC) est une approche contractuelle inédite, conçue pour accélérer la transition bas carbone, tout en maîtrisant le CAPEX, et ainsi impulser un changement de modèle économique nécessaire.
Arcadis, société internationale de conseil et d’ingénierie, et Paris La Défense, premier quartier d’affaires européen, annoncent aujourd’hui le lancement du Contrat de Performance Carbone (CPC), une approche contractuelle innovante destinée à transformer en profondeur les pratiques de conception et d’investissement dans l’immobilier.
Face à l’urgence climatique et à la pression réglementaire croissante, les acteurs de l’immobilier sont confrontés à un défi majeur : décarboner leurs projets tout en maîtrisant leurs investissements (CAPEX). Jusqu’ici, les modèles contractuels traditionnels créaient mécaniquement un désalignement entre objectifs carbone et intérêts économiques. En effet, en rémunérant la maîtrise d’œuvre proportionnellement au montant des travaux, le modèle actuel ne permet pas à la sobriété, pourtant principale source de réduction d’empreinte carbone, d’être valorisée économiquement. Car, plus il y a de travaux, plus la rémunération de la maîtrise d’œuvre augmente, mais aussi le carbone.
Un nouveau modèle qui aligne performance carbone et performance économique
Le Contrat de Performance Carbone change radicalement la donne. Il repose sur un principe simple : rémunérer la maîtrise d’œuvre en fonction de la valeur créée par la sobriété, mesurée conjointement en réduction de CAPEX et en réduction d’empreinte carbone par rapport à un scénario de référence objectivé.
Concrètement, le contrat prévoit :
- Un objectif de CAPEX et d’empreinte carbone défini à la suite d’un audit et validé par la maîtrise d’œuvre et le maître d’ouvrage ;
- Une rémunération de la maîtrise d’œuvre indexée sur la performance carbone et économique
- Une valorisation des stratégies de conservation de l’existant, réemploi, et sobriété matérielle.
« Le CPC transforme la sobriété en valeur partagée et mesurable, réconciliant de fait performance économique et performance environnementale. Il permet en outre de revaloriser la conception comme phase stratégique en donnant les moyens à la maîtrise d’œuvre d’analyser davantage de solutions pour maximiser à la fois l’impact carbone et la performance financière. », déclare Rebecca Couzens, Directrice conseil en développement durable pour l’Europe continentale au sein d’Arcadis.
Un outil stratégique de gouvernance pour les maîtres d’ouvrage
Le Contrat de Performance Carbone n’est pas un outil technique, mais un véritable levier de gouvernance, permettant de :
- Réduire le risque carbone et réglementaire ;
- Optimiser l’allocation du capital en phase de conception ;
- Renforcer la qualité de la conception en permettant à la maîtrise d’œuvre de développer des solutions optimisées intégrant à la fois les enjeux carbones, économiques et techniques.
En revalorisant la sobriété comme créatrice de valeur, le CPC offre un modèle contractuel capable d’accélérer la transition environnementale du secteur immobilier.
Reana Taheraly, City Executive Paris chez Arcadis, déclare : « La récente enquête menée par le MIPIM et le GRESB montre que les investisseurs immobiliers sont prêts à franchir un nouveau cap en matière de décarbonation. Pour deux tiers des répondants, la durabilité reste un pilier stratégique et près de la moitié dit vouloir intensifier ses actions cette année, signe qu’une transformation structurelle du secteur est bel et bien engagée. »
Une démarche inédite portée par Arcadis et Paris La Défense, en partenariat avec l’ESSEC
Le Contrat de Performance Carbone est le fruit d’un travail de recherche, réalisé dans le cadre d’un partenariat avec l’ESSEC et piloté par Edouard Dequeker, Professeur titulaire de la Chaire d'Economie urbaine. Le rapport complet de 80 pages est disponible sur le site internet de l’ESSEC.
Avec ce partenariat, Arcadis et Paris La Défense posent les bases d’un nouveau standard pour les projets immobiliers, applicable aussi bien aux rénovations lourdes, aux restructurations et changements d’usage, ainsi qu’aux projets neufs dans une moindre mesure. Le CPC constitue une réponse concrète aux objectifs Net Zéro, en remettant le contrat au cœur des mécanismes qui orientent les décisions de conception, de transformation ou de construction.
« Le CPC représente un véritable changement de paradigme pour le secteur immobilier. Non seulement il récompense les choix de conception les plus vertueux, mais surtout il fait de la sobriété un avantage compétitif et non plus une contrainte. Cette démarche contractuelle inédite s’inscrit parfaitement dans notre ambition de devenir le premier quartier d’affaires post-carbone de dimension mondiale. », déclare Céline Crestin, Directrice de la stratégie et du développement responsable de Paris La Défense.
Pour en savoir plus sur le Contrat de Performance Carbone, consultez le livre blanc en cliquant ICI.
Arcadis et Paris La Défense animeront une table-ronde sur le Contrat de Performance Carbone au MIPIM, plus grand salon de l'immobilier au monde, le mardi 10 mars, de 14h à 15h, salle Audi 4 (P3).
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